(dari kiri-kanan): Pengamat Properti Anton Sitorus, Head of Research & Business Intelligence Sinar Mas Land, Dwi Novita Yeni, dan Direktur PT Bumi Serpong Damai Tbk, Hermawan Wijaya. (FOTO: Istimewa)
SIARDAILY, BSD City – Sinar Mas Land memperkirakan sektor properti di tahun ini masih berada pada jalur yang relatif positif. Optimisme sektor properti ini ditandai dengan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) triwulan III 2023 yang tumbuh sebesar 1,96 persen (yoy), lebih tinggi dari pertumbuhan pada triwulan sebelumnya yang sebesar 1,92 persen (yoy).
Bank Indonesia juga memproyeksi pertumbuhan perekonomian Indonesia pada 2024, akan mencapai 4,7- 5,5 persen dan terus meningkat hingga 5,6 persen di 2025 mendatang. Proyeksi ini mencakup pula potensi sektor properti nasional yang diprediksi akan tetap berada pada grafik yang bertumbuh.
Direktur PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) Hermawan Wijaya mengatakan, melihat optimisme sektor properti di 2024, perseroan bahkan menargetkan prapenjualan sebesar Rp9,50 triliun pada tahun ini. Sebelumnya pada 2023, BSDE mencatatkan realisasi penjualan sebesar Rp9,50 triliun yang melampaui target prapenjualan sebesar Rp8,80 triliun.
“Untuk memenuhi target penjualan perusahaan tersebut, Sinar Mas Land memperkirakan unit properti kelas menengah dan menengah atas masih menjadi favorit calon pembeli properti, baik untuk residensial maupun komersial,” ujarnya dalam acara Media Talk Show mengusung tema “Potensi dan Strategi untuk Mencapai Kestabilan Pertumbuhan Properti di Tahun 2024”, Kamis 1 Februari 2024.
Baca Juga: Sinar Mas Land Raih Lima Penghargaan Bergengsi
Untuk itu, Hermawan mengatakan, pada tahun ini perseroan berencana meluncurkan produk-produk baru dengan kisaran harga mulai dari Rp1 miliar hingga 30 miliar per unit untuk rumah tapak (segmen menengah hingga premium), produk komersial termasuk ruko, apartemen/kondominium dan kavling lahan komersial, termasuk yang dijual kepada perusahaan joint venture.
Adapun sejumlah produk properti perseroan dengan kategori premium yang mendapatkan sambutan baik di tahun lalu (2023) adalah Nava Park dan Enchante.
Kendati demikian, Hermawan mengaku dalam menghadapi tahun buku 2024, kondisi ekonomi global maupun nasional tetap memengaruhi pertimbangan masyarakat untuk membeli rumah maupun investasi di sektor properti.
Namun, ia berkeyakinan bahwa strategi inovasi produk Sinar Mas Land yang selalu memperhatikan tren dan kebutuhan konsumen akan dapat menjawab kebutuhan pasar. Selain itu, strategi bisnis yang tepat dengan berfokus pada kemitraan strategis dan juga pengembangan produk dan jasa yang inovatif dan berkualitas.
Selain itu, diversifikasi portofolio produk dan geografis yang didukung oleh cadangan lahan yang luas menjadi katalis positif terhadap pertumbuhan. “Merujuk dari hasil kinerja perusahaan, kami sangat optimistis bahwa tahun ini industri properti akan terus meningkat, seiring dengan pertumbuhan ekonomi di Tanah Air,” ujar Hermawan.
Sementara itu, Head of Research & Business Intelligence Sinar Mas Land, Dwi Novita Yeni mengatakan, dalam menghadapi 2024, terdapat beberapa tren yang diprediksi akan memengaruhi pasar properti. Generasi milenial diprediksi tetap menjadi pasar terbesar industri properti hingga tahun 2045.
Sementara itu, peningkatan jumlah Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI) di Indonesia dan wellness industry turut berpengaruh terhadap tren pertumbuhan industri properti di Indonesia. Meskipun secara global sempat mengalami kontraksi, jumlah individu dengan tingkat kekayaan yang tinggi di Indonesia tetap tumbuh positif 12 persen (CAGR 2017-2022) dan menempatkan Indonesia dalam peringkat tiga besar negara dengan pertumbuhan UHNWI tertinggi di Asia.
Tren lainnya yang kian menjadi sorotan adalah wellness industry. Hal ini, seiring dengan semakin tingginya kesadaran masyarakat atas kesehatan fisik maupun kesehatan mental, yang mendorong pertumbuhan wellness real estate sebesar 21 persen per tahun dari tahun 2021 hingga 2028.
“Generasi milenial dan UHNWI sepakat, dalam perspektif mereka yang tidak hanya melihat properti sebagai instrumen keuangan. Kedua tipe demografi konsumen ini juga sangat peduli terhadap aspek ESG dan keberlanjutan sebagai bentuk kontribusi terhadap lingkungan dan well-being. Transparansi sebuah perusahaan terhadap inisiatif sustainability dan tanggung jawab sosial turut menjadi penentu bagi generasi milennial dan UHNWI dalam berinvestasi properti,” ujarnya.
Sementara itu, lanjut Dwi, untuk memenuhi kebutuhan pasar terkait wellness industry, Sinar Mas Land telah mengembangkan Biomedical Campus yang bertujuan sebagai wadah ekosistem komunitas sains dan teknologi baik itu pusat penelitian, edukasi, dan fasilitas kesehatan di BSD City.
Pengamat Properti, Anton Sitorus menambahkan, sejumlah strategi hingga insentif disiapkan pemerintah untuk menjaga pertumbuhan industri properti. Salah satunya adalah penetapan kebijakan insentif berupa Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk pembelian rumah baru, baik rumah tapak ataupun apartemen siap huni, mulai November 2023-Desember 2024.
“Semua itu memberikan angin segar optimisme sebagai salah satu pendorong utama yang menjaga sektor properti tetap bertumbuh. Pertumbuhan properti tahun ini akan diwarnai oleh tren-tren baru yang beradaptasi dengan dinamika pasar,” ujarnya pada kesempatan yang sama. (asp)
Baca Juga: